该项目为优质英国稀缺地段的改造项目。
    
     项目具体数据：
     该项目地处伦敦西南侧, 距离伦敦市中心大约30英里。地处典型老牌中产精英居住区, 居民中不乏最近10年内欧洲等国的高净值新锐移民以及伦敦的世家家庭。
    
     负责项目管理的团队为拥有百年历史的英国知名测绘规划顾问公司,该公司的业务遍布全球,近些年和中国最知名的商业地产集团都有密切的成功合作。（纵观历史，从投资角度出发，该公司的ROI大约在18%，IRR 8%~ 16%左右）
    
     原项目由一栋两层办公楼组成，开发于20世纪80年代末。目前已获批准改建为36套住宅。此外，另一份完整的规划申请也已获批准，可在现有建筑物的顶部增设一层，以再提供10套新住宅。整个计划总共将新建46套住宅，含单间一室户、一室户套内叠加、 两室户和三室户几种房型, 且还有进一步加建的可能性。
    
     大多数底层住宅单元将享有小型私人花园，而大多数上层单元将享有阳台。每套住宅将至少有一个分配的停车位，一些较大的单位有两个。
    
     项目总开发成本550万英镑（可拆分更小比例注资10%起）; 项目开发周期设定为17个月; 扣除产权变更费用、 建安成本、各类专业机构服务费和管理费计提后, ROI可达到18%左右.
    
     项目的优点：
     优越的地理位置，便利的交通和生活环境，可以很方便直达伦敦；相对于伦敦高昂的房价和停车位紧缺，该项目的租售价格性价比优越。
    
     项目的不足：
     因为是商业项目改造，所以对于追求恬静生活的人群来说，项目的地理位置可能稍显热闹
     同时出于对当地市场的保护，项目的地租增长率可能相对缓慢（对于租户来说反而是优势）。
    
    
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