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某资方10亿资金投国内住宅项目土地配资等(6月初到位10亿)需投放出去[ 资金编号:ZJ230 ]

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投资方式: 债权投资 资金主体: 企业自有资金
资金主体所在地区: 山东省 投资行业: 高层住宅,多层住宅
投资地区: 一线城市,二线城市,三线城市 投资金额: 5亿-5亿元
资金成本: 15-20 风控要求: 担保,信用
投资期限: 更新时间: 2020-05-09 20:02
项目交易流程

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前期费用:

无任何前期费用

投资要求概述:

某企业自有资金,需要在近期投放出去,目前该笔资金正在某企业项目中,6月初该笔资金可到位10亿,该笔资金为本网合作资金,符合下列条件的项目,抓紧申报:
    
     投资要求:
     投资类型:住宅;
     投资企业类型:地产前70强企业;
     投资地区:长三角优先、一二线城市优先;
     投资总额:规模单个项目不超过5亿元;土地必须确权后进入;
     资金尽调放款时间:尽调时间45天左右,后可以放款;
     借款期限:6个月,满半年可以还,一年期也可以;3个月不行;一年后可以继续。
     资金成本:到资金端成本不低于15%;
     资金用途:可以支付保证金及土地款及土地尾款。
     抵押物及担保方式;土地及项目公司股权;土地必须确权后进入;
     还款来源:开发贷及销售回款。
     交易结构:明股实债模式进。双方成立项目公司。如果确权了,后续可以受让项目公司股权。(风控要点:保证金阶段进不了,土地确权后可进,股权控制或质押,土地抵押,集团担保)
     其他说明:如果项目方是地方龙头房企,要求总资产在50亿以上,100亿以下,有抵押物;融资资金额度不超过3个亿可以做;成本在20%;有抵押物成本在17%;

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